? 物業費按什么面積收取

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                    物業費按什么面積收取

                    物業費是指物業所有者或使用者委托物業管理單位為住宅小區內房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等項目的日常維護、修繕、整修、保養和維修而收取的費用,也包括其他與居民生活有關的費用。所以物業費按什么面積收取,下面是律師在線咨詢給你介紹。

                    物業費按房屋面積收取。

                    征收物業費分兩種情況,房產證未辦前,按商品房買賣合同約定的建筑面積計算;辦完房產證后,按實測建筑面積計算。

                    物管費的收取時間也分兩種情況,一種是在合同約定的日期辦理收樓手續,另一種是在合同約定的日期不按規定辦理收樓手續,從開發商發給業主的《收樓通知書》上注明的交房日期的次月起開始計算,收取物管費。于是,到了上面提到的時間節點,物業就要開始收費了,就算不入住也要收費哦。

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                    自然,物業公司會和業主協商,讓空置房不要交或者少交。即,你所購買的房屋應自交付房屋之日起即開始支付物業費。由于無論您是否入住,物業公司都已開始為您提供清潔、保安等服務。

                    商業用房物業費收費標準。

                    物管費是物業管理公司根據物業服務合同向廣大物業使用人或業主收取的費用。通常包括公共物業和配套設施的維修和保養費用,物業管理人員的工資,包括工資,津貼,福利,保險,服裝,等等。此外,還需要清理垃圾,維護公共地區的花草。

                    收費標準分為一級、二級、三級、四級物業費標準。但各地的收費標準略有不同,具體的物業費收費標準將根據當地物價部門公布。對于不同類型的物業,存在不同的收費標準,有些是政府指導價。

                    第四類物業收費標準,除基礎設施、公共秩序維護、清潔服務等須符合相應標準外,還對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理及綜合服務等方面均有規定,物業公司須符合所有條件,方可向業主收取相關費用。

                    在物業服務區域的顯著位置或者收費場所,物業管理企業可以采用公告牌、告示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式,實行明碼標價。

                    第三,法律基礎。

                    第七條物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門,根據物業服務等級標準等因素,制定并定期公布物業服務基準價格及浮動幅度。業主與物業管理企業根據規定的基準價格和浮動幅度,在物業服務合同中約定具體收費標準。

                    上述是律師在線咨詢為您整理編輯的有關物業費按何種面積收取的相關內容。如是未辦理房產證之前,按商品房買賣合同中約定的建筑面積計算,如是辦理房產證之后,按實測建筑面積計算,收取物業管理費。如你有其他疑問,歡迎向律師事務所咨詢。

                     

                     

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