? 2021物業代辦收費管理方法

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                    2021物業代辦收費管理方法

                    如今,無論是住宅小區還是商業辦公樓等,大多數都是由物業公司來管理,業主與物業管理公司屬于委托與被委托的關系,業主委托物業公司管理小區時,需要簽訂物業服務合同,合同中還約定了雙方的權利義務,物業服務費用的管理等,那么2020物業服務收費的管理方法是什么?以下內容由深圳物業律師整理而成,希望對大家有所幫助。

                    《物業服務收費管理辦法》2020。

                    第1條

                    為了規范物業服務收費行為,維護業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》等有關法律、法規制定。

                    第2條

                    物業服務收費,是指物業管理企業根據物業服務合同的約定,對房屋及其配套的設施設備和場地進行維修、養護、管理,以及在有關區域內維護環境衛生和秩序所收取的費用。

                    深圳物業律師

                    第3條

                    我國倡導業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制來選擇物業管理企業,鼓勵物業管理企業進行合理的價格競爭,禁止價格欺詐行為,并通過市場競爭形成物業服務收費。

                    第4條

                    全國物業服務收費監督管理工作,由國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責。

                    各級人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,負責本行政區域內物業服務收費的監督管理。

                    第5條

                    物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則。

                    第6條。

                    對不同性質、不同特點的物業服務收費,分別實行政府指導價和市場調節價。價格的具體形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產管理部門規定。

                    第7條。

                    物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門,根據物業服務的等級標準和其他有關因素,制定物業服務基準價格和浮動幅度,并定期公布。業主與物業管理企業根據規定的基準價格和浮動幅度,在物業服務合同中約定具體收費標準。

                    物業服務收費實行市場調節價,由業主和物業管理企業在物業服務合同中約定。

                    第8條

                    物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定,實行明碼標價,并在物業管理區域內顯著位置,向社會公布服務內容、收費標準、收費項目和標準。

                    第9條。

                    物業管理企業和業主可以采取包干制或酬金制等方式約定物業服務費用。

                    物業服務收費實行包干制,收費標準由業主向物業管理企業交納固定的物業服務費用,物業管理企業享有或承擔盈余或虧損。

                    “酬金制”是指將已預收的物業服務資金按約定比例或約定數額付給物業管理企業,剩余部分全部用于合同約定的物業服務支出,剩余部分或不足部分由業主享有或承擔的物業服務計費方式。

                    第10條。

                    建筑企業與物業買受人簽訂的買賣合同,應當對物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式和計費起始時間等進行約定,而涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

                    上述是深圳物業律師為您介紹的有關物業服務收費管理辦法2020等相關知識,可見,物業服務收費管理辦法主要是為了規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,在收費和支出方面,物業公司都要進行詳細的公示。如有任何其他法律問題,歡迎到律所咨詢,我們將有專業律師為您提供幫助。

                     

                     

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